Mehrere Objekte, eine Gesellschaft, ein Steuerberater.
Steuerberatung für Immobilien-GmbHs, vermögensverwaltende Gesellschaften und private Bestandshalter mit mehreren Objekten – Objektbuchhaltung, Jahresabschluss und Gestaltung aus einer Hand. Erweiterte Kürzung, Umsatzsteueroption, AfA: Wir kennen die Stellschrauben.
Für Immobilienunternehmer, die ihren Bestand als Unternehmen führen
Ob Sie Ihre Objekte in einer GmbH, einer GbR, einer KG oder noch im Privatvermögen halten: Ab dem zweiten Objekt hört Vermietung auf, ein Nebenthema zu sein. Dann brauchen Sie einen Steuerberater für Immobiliengesellschaften, der jedes Objekt einzeln sauber führt und die Struktur als Ganzes im Blick hat – von der Gewerbesteuer bis zur Frage, wann der nächste Verkauf den Bestand gewerblich macht.
Wir arbeiten mit Immobilienunternehmern, die
- Objekte in einer Immobilien-GmbH, einer vermögensverwaltenden GmbH oder einer Familiengesellschaft halten,
- als GbR, KG oder GmbH & Co. KG gemeinsam mit Partnern oder Familienmitgliedern investieren,
- mindestens zwei Objekte im Privatvermögen besitzen und über eine Gesellschaftsstruktur nachdenken,
- ihren Bestand ausbauen, umstrukturieren oder an die nächste Generation übergeben wollen.
So arbeiten wir mit Immobiliengesellschaften
In der Regel übernehmen wir die laufende Buchhaltung objektgenau – jedes Gebäude mit eigener Auswertung, eigener AfA und eigener Kostenzuordnung –, erstellen Jahresabschluss und Steuererklärungen und beraten Sie zu Zukauf, Verkauf und Struktur.
Wenn Sie Ihre Buchhaltung oder Ihre Hausverwaltung selbst führen, übernehmen wir die Daten von dort.
Mehr für Unternehmen, die selbst buchenAuch Bauträger betreuen wir gerne. Keine Betreuung können wir dagegen für bauausführende Unternehmen anbieten – also für Bau- und Handwerksbetriebe, die selbst auf der Baustelle tätig sind.
Was Immobilienunternehmer typischerweise beschäftigt
Die Gewerbesteuer, die nicht sein müsste
Eine Immobilien-GmbH zahlt Gewerbesteuer auf ihre Mieteinnahmen – es sei denn, die erweiterte Kürzung greift. Dafür muss die Gesellschaft bestimmte Grenzen einhalten, und ein einziges falsches Nebengeschäft kann die Kürzung für das ganze Jahr kosten. Wir strukturieren Ihre Tätigkeit so, dass die Kürzung erhalten bleibt, und prüfen jede Erweiterung darauf.
Der Verkauf, der den Bestand gewerblich macht
Wer innerhalb weniger Jahre mehrere Objekte verkauft, riskiert den gewerblichen Grundstückshandel – und damit die Steuerpflicht aller Gewinne, auch der bisher steuerfreien. Wir behalten Ihre Verkäufe und Fristen im Blick, bevor Sie unterschreiben, nicht danach.
Zahlen, die niemand pro Objekt kennt
Eine Sammelbuchhaltung sagt Ihnen, was die Gesellschaft verdient – nicht, welches Objekt trägt und welches Kapital bindet. Wir führen jedes Objekt mit eigener Auswertung, damit Sie Entscheidungen über Sanierung, Finanzierung und Verkauf auf Zahlen stützen können.
Was Sie von uns bekommen
Objektbuchhaltung, Jahresabschluss und Gestaltung für Immobiliengesellschaften, vermögensverwaltende GmbHs und private Bestandshalter.
Ihre Immobiliengesellschaft hängt unter einer Holding? Dann lesen Sie weiter bei:
Holding-GmbHsObjektbuchhaltung und Jahresabschluss
Laufende Buchhaltung je Objekt, Anlagenverzeichnis mit Aufteilung Grund und Boden/Gebäude, AfA und Sonderabschreibungen, Abgrenzung von Erhaltungsaufwand und Herstellungskosten, Jahresabschluss und Steuererklärungen für die Gesellschaft – oder Anlage V und Feststellungserklärung, wenn Sie privat oder in einer GbR halten.
Erweiterte Kürzung und Gewerbesteuer
Prüfung, ob Ihre Gesellschaft die Voraussetzungen erfüllt, Absicherung bei Nebenleistungen wie Photovoltaik, Stellplätzen oder Betriebsvorrichtungen, laufende Überwachung.
Umsatzsteuer bei Gewerbeimmobilien
Option zur Umsatzsteuer, Vorsteuerabzug bei Sanierung und Neubau, Berichtigungszeiträume, gemischt genutzte Objekte.
Zukauf, Verkauf, Übergabe
Kaufpreisaufteilung, Haltefristen, Vorbereitung eines Verkaufs im Rahmen der Struktur, Übertragung an Kinder oder Ehepartner, Wechsel vom Privatvermögen in eine Gesellschaft – steuerlich durchgerechnet und mit Ihrem Notar abgestimmt.
Vertretung gegenüber dem Finanzamt
Bescheide prüfen, Einsprüche, Betriebsprüfungen – für die Gesellschaft und die Gesellschafter.
So kommen wir zusammen
Erstgespräch
Sie buchen sich direkt online einen Termin für ein kostenfreies telefonisches Erstgespräch – Sie wählen selbst einen passenden Termin, ganz ohne Warten auf eine Rückmeldung. Im Gespräch gehen wir Ihre Objekte und Gesellschaften durch und benennen, wo steuerlich Handlungsbedarf oder Spielraum liegt.
Angebot
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit klar beschriebenem Leistungsumfang je Gesellschaft und Objekt und einer transparenten Honorarberechnung vorab.
Digitales Onboarding
Vollmachten, Datenzugänge, Übernahme vom Vorberater, Anbindung Ihrer Hausverwaltung oder Ihres Buchhaltungstools – digital und koordiniert.
Warum Immobilienunternehmer zu uns kommen
Die Steuerkanzlei Fenzl ist eine vollständig digitale Kanzlei in Augsburg mit einem kleinen, festen Team. Immobiliengesellschaften und private Bestandshalter mit mehreren Objekten gehören zu unseren Schwerpunkten: Wir führen Objekte einzeln, denken Gewerbesteuer und Umsatzsteuer von Anfang an mit und begleiten Zukauf, Verkauf und Übergabe innerhalb der Struktur.
Ausgezeichnet & zertifiziertDATEV Digitale Kanzlei 2025 & 2026 · Lexware Top-Kanzlei
„Die Beratung ist stets professionell, und ich fühle mich in allen steuerlichen Angelegenheiten bestens betreut.“
„Alle meine Fragen werden schnell und kompetent beantwortet, ich bekomme gute Empfehlungen.“
„Benjamin Fenzl hat umfassendes Fachwissen und geht immer die Extra-Meile.“
Wie wir abrechnen
Wir rechnen nach der Steuerberatervergütungsverordnung (StBVV) ab. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie vorab eine transparente, schriftliche Honorarberechnung für Ihre Gesellschaften und Objekte – für eine gute Planungssicherheit. Da sich die Gebühren unter anderem nach Anzahl der Gesellschaften und Objekte, Mieteinnahmen und vereinbartem Leistungsumfang richten, kann das Honorar von Jahr zu Jahr unterschiedlich ausfallen. Einmalige Gestaltungen – Übertragung, Einbringung, Verkaufsvorbereitung – bieten wir gesondert an, mit vorab benanntem Aufwand.
Häufige Fragen
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Das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenfrei. Sollten wir nicht der passende Partner für Sie sein, sagen wir Ihnen das offen im Gespräch.
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